Bolu Kartalkaya’da 78 kişinin yaşamını yitirdiği Grand Kartal Otel faciası sonrası gündeme gelen yangın güvenliği tartışmaları, şimdi de Antalya’nın tarihi ve turistik merkezi Kaleiçi’nde yeni bir krizi tetikledi. İşletme sahipleri bu durumu adeta bir pinpon topuna benzeterek, “kim ne yöne vurursa oraya savruluyoruz” diyerek çaresizliklerini dile getiriyor.
Halil Öncü/ Antalya
Kültür ve Turizm Bakanlığı ile yerel yönetimler arasında süregelen sorumluluk karmaşası, Kaleiçi’nde faaliyet gösteren tarihi konaklama işletmelerini zorluyor. Yeni yangın yönetmeliği kapsamında işletmelere getirilen “yangına dayanıklı kapı” zorunluluğu, özellikle ahşap yapılarda faaliyet gösteren pansiyon ve butik otelcileri çıkmaza soktu.
Birçok işletmenin ruhsatının iptal edilebileceği endişesi tedirginliği artırıyor
İşletme sahipleri, kapıların belirtilen sürede değiştirilemeyeceğini ifade ederlerken, kapıların değişimi ile Kaleiçi’nin otantik yapısının da yok olacağını ifade ediyorlar. Bayram sonrasında birçok işletmenin ruhsatının iptal edilebileceği endişesi ise tedirginliği artırıyor.
Tarihi dokusuyla öne çıkan Kaleiçi, kentsel sit alanı olarak koruma altında. Ancak, bu özellik mevcut yönetmeliklerle de çatışıyor. 2007 yılında yürürlüğe giren Binaların Yangınlardan Korunması Hakkında Yönetmelik, her yapının yangına dayanıklı kapı, pencere ve yangın merdiveni gibi modern güvenlik önlemleriyle donatılmasını öngörüyor. Bu da tarihi yapıları korumaya çalışan esnaf ile kamu otoritelerini karşı karşıya getiriyor.
İşletme sahipleri bu durumu adeta bir pinpon topuna benzeterek, “kim ne yöne vurursa oraya savruluyoruz” diyerek çaresizliklerini dile getiriyor.
Özel bir yönetmelik hazırlanmasını istiyoruz
Antalya Kaleiçi Otelciler Ve Esnaflar Derneği’nin Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Yetkil yaptığı açıklamasında, Kaleiçi bölgesi için bu konuda özel bir yönetmelik hazırlanmasını istediklerini belirterek “Öncelikle, Kaleiçi’ndeki konaklama tesislerimizin ve işletmelerimizin, daha öncesinde itfaiye raporlarını almış, iş yeri açma ve çalışma ruhsatlarını edinmiş, turizm işletme belgelerini alarak faaliyet yürütmeye hak kazanmış işletmeler olduğunu belirtmek isterim. Bolu Kartalkaya’daki yangının ardından alınan tedbirlerin güncellenmesi ve yeni düzenlemelere uyum sürecinde, bizim tescilli binaların bulunduğu bölgelerde faaliyet göstermemiz bizi ciddi bir çıkmaza sokmuştur. Yaklaşık 8 aydır derneğimiz ve üyelerimizle birlikte dile getirdiğimiz konu şudur: Can güvenliğinden asla ödün vermeden, tarihi yapılarımızın orijinalliğini koruyarak bu tür özel bölgelere özgü bir yangın yönetmeliği hazırlanmasını talep ediyoruz.” dedi.
1987 yılından bu yana Kaleiçi’nde pansiyonculuk ve otelcilik yapyoruz
Antalya Kaleiçi’nin ilk pansiyonlarından birisi olan olan Atelya Art Hotel’in sahibi Derin Kaçaroğlu da ne yapacaklarını şaşırmış durumda olduklarını belirterek, Kaleiçi’nin özel bir yönetmeliğe ihtiyacının olduğunun altını çiziyor:
“Otelimiz, 1987 yılından beri faaliyette ve Kaleiçi’nin, Antalya’nın ilk pansiyonlarından bir tanesidir. Şu anda faaliyet yürüttüğümüz konağımız, bize aile büyüklerimizden; dedemizden ve babaannemizden kalan bir bina. Dedemler burada yaşadı, burada vefat etti. Babaannem burada büyüdü. 1987 yılında da babam, Antalya’nın ilk pansiyonlarından biri olarak burasını işletmeye başladı. Son dönemde, işletmelerimizin yapısı itibarıyla, güncellenen ve uygulanması beklenen yangın yönetmeliğine uymakta bazı sıkıntılar yaşıyoruz. İtfaiye denetiminde, kapılarımızın yangına dayanıklı kapılarla değiştirilmesi ve merdivenlerin yangına dayanıklı hale getirilmesi konusu bize tebliğ edildi. Ancak binanın geri kalan kısımlarında da ahşap yapılar mevcut olduğu için, yalnızca kapıları değiştirmek veya merdivenleri güvenli hale getirmek yeterli bir önlem olmayacaktır. Bu konuda, bizce daha kapsamlı, bu binalara daha uygun özel bir yönetmelikle; can güvenliğini maksimum seviyede sağlayabilecek, daha modern, daha akılcı, günümüzün getirdiği tüm imkanlardan faydalanarak başka çözümlerin değerlendirilmesi ve uygulanması gerekmektedir. Sit alanlarında ve tescilli tarihi yapılarda, buna yönelik özel bir yönetmelikle denetim ve uygulamanın yapılması daha doğru olacaktır” dedi.
Bir yönlendirme alamıyoruz
Mart sonundan başlayarak ek süreyle Mayıs sonuna kadar bu düzenlemeleri tamamlamaları için bir süre verildiğini de belirten Kaçaroğlu, “Ancak, tescilli yapılarda, yani betonarme olmayan, ahşap yapılarımızda tam olarak ne yapacağımızı bilmiyoruz. Bu konuda ne yazık ki bir muhatap da bulamıyoruz. Tüm kurumlar, bu durumu bir şekilde çözmemiz gerektiğini söylüyor ama nasıl çözeceğimiz konusunda yol gösterme konusunda eksik kalıyorlar. İtfaiye, bizleri normal yönetmeliğe göre değerlendirip kapıları değiştirmemizi istiyor. Ancak geri kalan alanlardaki ahşaplar konusunda ne yapacağımızı söylemiyor. Belediyeler, ruhsat konusunda yetkili ve uygulayıcı konumunda. Eğer bu şartları sağlayamazsak ruhsatlarımızın askıya alınacağı bize bildirildi. Bayramdan sonra sanıyorum mühürlemeler başlayacak. Bir yandan da Anıtlar Kurulu var. Bu kurul, yapılarda yapacağımız değişiklikler konusunda yetkilidir. Ancak şimdiye kadar, bu tescilli yapılarda herhangi bir kapı değişimine izin verildiğine dair ellerinde bir veri veya bilgi olmadığını söylüyorlar. Dolayısıyla, buradan da ne şartlarda uygulama yapabileceğimize dair bir yönlendirme alamıyoruz.” diye konuştu.
Antalya’nın tarihi merkezlerinden Kaleiçi’nde yaşanan yangın yönetmeliği krizi, yalnızca yerel bir sorun olmanın ötesine geçerek, Türkiye genelinde benzer tarihi bölgelerde faaliyet gösteren işletmeler için de kritik bir sınav niteliği taşıyor.
Yangına dayanıklı kapı, merdiven ve diğer güvenlik önlemleri konusunda karşılaşılan uygulama güçlükleri, özellikle tescilli ahşap yapılarda faaliyet gösteren konaklama işletmelerini zorlarken, mevzuat ile tarihi yapıların korunması arasındaki uyumsuzluk, sektör temsilcileri ve işletmecileri çıkmaza sürüklüyor.
Bu krizden çıkışın ancak tarihi yapılara özgü, esnek ama güvenliği önceleyen özel yönetmeliklerle mümkün olabileceği görülüyor.
Güven ve kaliteli hizmet anlayışını her zaman öncelikli tutan Caria Turizm, portföyündeki başarılı konaklama yatırımlarına bir yenisini ekleyerek, Muğla’nın gözde turizm bölgelerinden Dalyan’da yeni oteli Caria Luxury Hotel’i hizmete açtı.
Modern lüks anlayışı ile konuklarına sıra dışı bir tatil deneyimi sunmayı hedefleyen Caria Luxury Hotel, uluslararası standartlardaki nitelikleriyle öne çıkıyor.
Caria Turizm’den bir başarı daha
Daha önce Nish Caria Hotel ile bölgenin gözde mekanlarından birine imza atan Caria Turizm’in kurucusu Ali Mürşit Yağmur, yeni otelin açılışında yaptığı açıklamad, “Nish Caria’da ulaştığımız üst düzey misafir memnuniyetini, şimdi Caria Luxury Hotel’e taşıyoruz. Konuklarımızı doğayla çevrili, dingin ve rahatlatıcı bir atmosfere sahip otelimizde yüksek standartlardaki hizmet anlayışımızla ağırlamak için heyecanlıyız” dedi.
Dalyan’ın muhteşem güzellikleriyle armoni
Dalyan’ın eşsiz doğal manzaralarıyla çevrili Caria Luxury Hotel, Kaunos Kral Mezarları’nın etkileyici manzarasına karşı; Dalyan kanalının kıyısında konumlanıyor. Şıklık ve modern mimarinin uyumla bir araya getirildiği tesis, toplamda 46 odasıyla misafirlerini karşılamaya hazır.
Stratejik lokasyonu ile fark yaratıyor
Caria Luxury Hotel, sadece konumu itibarıyla sahip olduğu masalsı güzellikteki manzarasıyla değil, ulaşım kolaylıklarıyla da dikkat çekiyor. Tesisten, çevredeki popüler noktalara ulaşım oldukça rahat bir şekilde ulaşılıyor. Otel, Dalaman Havaalanı’na 20 dakikada, Göcek’e 30 dakika, Fethiye’ye 70 km, Marmaris’e 85 km ve İztuzu Plajı’na otelden sadece 10 dakika mesafede bulunuyor.
12 ay boyunca açık
12 ay boyunca kesintisiz hizmet sunacak Caria Luxury Hotel, Dalyan’ın eşsiz manzaraları, kültürel zenginlikleri ve tarihinden ilham alınarak tasarlandı. Mevsimden bağımsız bir tatil arayışında olanlar için hem yaz, hem de kış sezonunda kapılarını açık tutacak olan tesis, misafirlerine unutulmaz bir tatil deneyimi sunmayı hedefliyor.
Yalıkavak’ın eşsiz doğasında, antik kentlerden ilham alan tasarımı ve duyulara hitap eden deneyimleriyle fark yaratan Ruins Bodrum, Nurçe Erben ev sahipliğinde 30 -31 Mayıs’ta Bodrum’da gerçekleşen büyüleyici etkinliklerle sezona kapılarını açtı.
İş, sanat ve medya dünyasından birçok seçkin ismin katılımıyla gerçekleşen açılış etkinliklerinde, Salih Bademci, Berk Atan, Fırat Çelik, Bora Cengiz, İpek Filiz Yazıcı, İmer Özgün, Bilge Öztürk, Sitare Akbaş, Hilmicem İntepe, Ali Gözüşirin, Tara De Vries, Lilya İrem Salman, Mina Ceran, Nisa Ceran gibi tanınmış isimler de yer aldı.
Dünyanın en iyi barı seçilen, Barselona’nın ikonik mekanı Sips Barcelona, Türkiye’de ilk kez Ruins Luxury Resort’ta konuklarını ağırladı. 30 Mayıs’ta, kokteyl sanatının dahi ismi Simone Caporale’nin imzasını taşıyan eşsiz kokteyllerle misafirlere unutulmaz anlar yaşatan Sips, rafine lezzetlerini 31 Mayıs’taki açılış gecesinde de Ruins misafirleriyle buluşturmaya devam etti. Dünya standartlarında bir bar deneyimini Bodrum’a taşıyan Sips, zarafeti ve özgün tatlarıyla büyüledi.
31 Mayıs’ta gerçekleşen özel açılış daveti, gün boyu süren özenle kurgulanmış bir programla davetlilere unutulmaz bir deneyim sundu. “With The Sun” temasıyla Ruins Luxury Resort’ta başlayan etkinlikte, Tara De Vries eşliğinde düzenlenen Kundalini Yoga seansı ve YSL Beauty ev sahipliğinde gerçekleşen makyaj uygulaması, katılımcılara hem ruhsal hem de estetik anlamda ilham verici anlar yaşattı.
Etkinliğin ikinci bölümünde ise konuklar, Mercedes-Benz ile konforlu sürüş keyfini deneyimleyerek Muğla’da yer alan Stratonikeia Antik Kenti’ne yolculuk yaptılar. Binlerce yıllık tarihiyle büyüleyici bir atmosfer sunan Stratonikeia, geceye ev sahipliği yaparak açılış programını zamansız bir deneyime dönüştürdü.
“Under The Moon” temasıyla şekillenen gecenin ilk anları, kırmızı halı karşılamasıyla unutulmaz bir başlangıç yaptı. Ardından şef Atilla Heilbronn ve Kubilay Yıldırım’ın antik tariflerden ilhamla hazırladığı “Historic Tastes” menüsü, konukları geçmişten günümüze uzanan rafine bir gastronomi yolculuğuna çıkardı.
Gecede Mesut Yar’ın anlatımıyla Stratonikeia efsaneleri yeniden hayat bulurken, İlke Kodal ve Tara De Vries’in performansı antik kentin mistik ruhuna adeta nefes verdi. Gecenin finalinde ise Oceans Orientalis’in ay ışığı altında gerçekleştirdiği müzik performansı, konuklara tarih, sanat ve doğanın eşsiz uyumunu yaşattı.
Bu eşsiz etkinlikler yalnızca bir otel açılışı değil; aynı zamanda geçmiş ile bugünü buluşturan, hafızalarda uzun süre yer edecek bir kültürel deneyim olarak kayda geçti.
Akdeniz Turistik Otelciler ve İşletmeciler Birliği (AKTOB) Başkanı Kaan Kavaloğlu, “Almanya’daki dini bayram olan Pfingsten tatilinin de birleşmesiyle Alman misafirlerimiz ve Avrupa’da yaşayan Türkler hem Kurban Bayramı hem de Pfingsten tatilini birleştirdi ve ciddi yoğunluk yaşatıyorlar bize. Doluluk oranları yüzde 100’e yaklaştı” dedi.
Turizmde çok iyi bir nisan ayının ardından geçen seneki gibi bir mayıs ayı yaşandığını belirten Akdeniz Turistik Otelciler ve İşletmeciler Birliği (AKTOB) Başkanı Kaan Kavaloğlu, haziran ayında özellikle Kurban Bayramı ile birlikte yüksek sezonun başlayacağını söyledi. Kavaloğlu, “Tabii ki tatil süresinin 9 güne uzamasını tercih ederdik ama uzamadı. Açıkçası buna da hazırlıklıydık. Çünkü hem okul tatillerinin öncesi hem de önemli imtihanlar öncesinde olduğu için genellikle zaten Antalya’yı tatil için tercih eden misafirler, çocukları imtihana girmeyen misafirlerimiz.
YÜZDE 100 DOLULUK
Dolayısıyla bu anlamda otellerimizdeki doluluk oranları yüzde 100’e yaklaştı. Fakat 3 günlük tatil programıyla birlikte değil aslında. Almanya’daki dini bayram olan Pfingsten tatilinin de birleşmesiyle Alman misafirlerimiz ve Avrupa’da yaşayan Türkler hem Kurban Bayramı hem de Pfingsten tatilini birleştirdi ve ciddi yoğunluk yaşatıyorlar bize” dedi.
Turizmde sürekli otel yatağı inşaa eden ama doluluk oranları sabit kalan, değişmeyen destinasyonlar, yatakları daha fazla doldurmak için formül buldu. İnanılmaz ama gerçek! Yüzde 50 doluluk girdabından kurtulamayan ve son 20 yılda % 40 dolayında yatak artış ile öne çıkan Türkiye’nin bu formülü iyi okuması önerilir.
Nedir o formül?
2024 yılında, Türkiye’de yapılan gecelemenin yaklaşık % 35’i konaklama tesislerinde, % 65’i de evlerde vb yerlerde yapıldı.
Turist sayısının on yıllardır max.6 aya yayıldığı ülkemizde tesis dolulukları ortalamada % 50 bandında. (2019-2024 ortalaması % 47). 2019 yılında % 60’a yaklaşan doluluk 2024 yılında % 52 dolayına düştü.
Ülkemizde turizm, 2024’te 62 milyonu da yurt dışından gelen yabancı ve vatandaş ziyaretçilerle toplamda 110 milyona yaklaşan ziyaretçi hareketine ulaştı.
2024’te (1 kere ve fazla) tesiste konaklamaya giren yabancı sayısı 44 milyon kişi. Toplamda ise Türkiye dahil 83 milyon. 2024’te geceleme yabancılarda 139 milyon, toplamda ise Türkiye dahil 216 milyon.
Konaklamaya gelenin % 53’ü ve geceleyenlerin % 65’i yabancı. Yani tesisler yabancı pazarlara göbekten bağlı.
Ve kayıtlı 2 milyon yatağın ancak yarısı dolu…
Ve durmadan turist artırıyoruz!
Turizm Databank’a göre formül şu:
Rakip diye lanse ettiğimiz mesela İspanya ve geçilen rakip Yunanistan bizimle ortak kadere bağlı. İspanya 3,7 milyon yatağının ancak % 60-62’sini doldurdu. 1,3 milyon yataklı Yunanistan ise % 45-50’sini.
Gelelim Fransa’da: 5 milyondan fazla yatağının yarısını doldurdu ancak bunun 1,4 milyonu turistik. Yani doluluk daha iyidir. Yine 5 milyondan fazla yatağa sahip (2,3 milyonu turistik) İtalya ise % 53-55 dolu. Yani doluluk turistik yataklarda daha iyidir.
İşte fark: İtalya ve Fransa’da tesis gecelemelerinin % 50 ve % 70’i yerli vatandaşlarca yapılıyor. Yani yurtiçi pazar desteği yüksek. İspanya, Türkiye, Yunanistan ve hatta Portekiz ve Hırvatistan’da yurtiçi pazar desteği % 30’un altında.
Formül, iç ve dış pazarın dengeli gelişimidir
Bakanlığın şuralarda hedef olarak koyduğu ve raporlara geçmiş, Türkiye’de 2000’li yıllardan beri faaliyete geçmeyen Yurtiçi Pazar Birimi ** bu yüzden önemlidir.
Yoksa, on yıllar sonra biz yine doluluk sorununu koşacağız. Muhtemelen 70’i aşabilirsek, 80 milyon yabancı sayısında takılıp kalacağız. Ve hala kendimizi top destinasyon olarak görmeye devam edeceğiz.
***2024 yılında Yurt içinde seyahat edenlerin sayısı 54,3 milyon kişi oldu. (2019’da 61,3 milyon). Toplam gecelemeler 484 milyona ulaştı (2019’da 637 milyon). Ancak bunun % 10’u tesislerde kalmıştır.
02:00
News
